При покупке квартиры стоимостью не менее 75 тысяч долларов российские граждане могут оформить вид на жительство. По закону вид на жительство можно трансформировать в гражданство по стандартным правилам статьи 11 закона о турецком гражданстве. С момента получения ВНЖ отсчитывают пять лет, из которых четыре с половиной года нужно находиться в Турции. То есть на разъезды суммарно дается полгода за пять лет. Подсчет не приблизительный, время нахождения за границей считается по дням — нельзя отсутствовать более 180 дней. Если будет хотя бы днем больше, гражданство не получить.
В некоторых районах турецкое правительство ограничило возможность получения вида на жительство. Если купить там жилье, ВНЖ не дадут. Ограничения в основном связаны с количеством иностранцев. Турецкое правительство старается не допускать концентрацию иностранцев более 20% в одном районе. Список обновляется, его можно проверить по этой ссылке.