Банковские переводы

Сегодня Турция остается одной из немногих стран, где россияне еще могут оплачивать недвижимость переводами из российских банков (например, Райффайзенбанк, ЮниКредит, Тинькофф банк).

Счёт в банке

Счет открывают по загранпаспорту. В банке надо оформить справку об обмене валюты на сумму кадастровой стоимости. То есть покупатель вносит в банк наличными или переводом сумму в евро или долларах, а банк меняет их на лиры и выдает справку. Рекомендуемый банк - Ziraat bankasi.

Как проходят сделки купли-продажи

Между Россией и Турцией действует прямое авиасообщение из многих регионов. Выбрать и забронировать недвижимость в Турции можно удаленно, внеся депозит. На месте покупатель с помощью принимающей стороны занимается сбором документов (турецкий инн, сведения о счете в турецком банке, отчет об оценке недвижимости, страховка от ущерба после землетрясения и прочих стихийных действий — DASK), оплачивает налог в размере 4% от кадастровой стоимости недвижимости, а также сбор за оборотный фонд, который зависит от регионального коэффициента, и госпошлину за оформление документов и услуги государственного переводчика — около €200. После этого кадастровое управление назначит дату выдачи ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость) и день сделки. В назначенное время продавец и покупатель встречаются в кадастровом управлении и в присутствии присяжного переводчика обеим сторонам зачитывают договор купли-продажи. Если все в порядке, стороны подписывают договор. Деньги покупатель передает наличными под расписку или сразу же переводит на банковский счет. Здесь не практикуют сделки через банковские ячейки и аккредитивы. Новый собственник после подписания договора и расчетов сразу получает тапу — документ о праве собственности на недвижимость.

Рассрочка

Помимо покупки жилья за полную стоимость, россияне могут воспользоваться рассрочкой. Такая действует до завершения строительства. Первоначальный взнос составляет 50%.

Налоги

У недвижимости в Турции всегда есть две стоимости - кадастровая и рыночная стоимость. Первая фиксируется кадастровым управлением в свидетельстве о собственности (тапу) (с нее начисляются и налоги). Вторая цифра – рыночная стоимость, то есть реальная стоимость жилья, которую покупатель платит по итогу сделки. Рыночные цены в Турции сильно опережают государственную оценку, иногда превышая ее даже на 50%. Под получение гражданства и ВНЖ учитывается кадастровая стоимость, а не рыночная. Все сделки с недвижимостью облагаются налогом в 4% от кадастровой (!) стоимости и НДС, где важное значение приобретают сроки сделки. Так, если купленное жилье продается в течение 1 года, не повышая ее стоимость более чем на 10%, то такая сделка вообще не облагается НДС. Правило действует, если вы продаете за год не более 3-х единиц недвижимого имущества. Правило +10% будет действовать в течение 5 лет. Например, вы приобрели жилье в 2020 году за $100 тыс. К 2022 году его кадастровая стоимость возрастает до $120 тыс. – по 10% за 2021 и 2022 год соответственно. В таком случае вы все еще ее сможете продать без НДС. Если же ее кадастровая стоимость будет, допустим, $125 тыс., то налог платить придется. Ставка НДС в Турции от 18% до 38%. В среднем по стране ставка 28%. Через 5 лет после покупки недвижимости НДС платить не придется.